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建売住宅を購入するときの大きな落とし穴は、「完成している住宅だから、そのまますぐに生活できる」と思ってしまうことです。
建売住宅では、物件によって網戸、カーテンレール、テレビアンテナ、エアコンなどが標準仕様に含まれていないことがあります。また、カーポートやテラス屋根、フェンスなど、暮らし方によって追加したくなる設備もあります。
問題なのは、これらに引き渡し直前になってから気づくことです。
時間がなければ、必要な設備を洗い出し、商品を選び、複数の依頼先から見積もりを取り、工事日を調整する余裕がなくなります。
そのため建売住宅では、物件を具体的に検討し始めた段階から、
「何が付いているか」
「何が付いていないか」
「入居までに何が必要か」
を確認しておくことが重要です。
この記事では、建売住宅を購入するときに注意したい落とし穴と、購入前に建売会社へ確認しておきたいこと、オプション工事を早めに検討するメリットを解説します。
建売住宅を買うときの主な落とし穴は？
建売住宅を購入するときには、主に次の7つに注意しましょう。
- 必要な設備がすべて標準装備とは限らない
- 物件価格以外にも入居準備費用がかかる
- 内覧会で設備不足に気づいてからでは時間がない
- 必要な工事をバラバラに考えてしまう
- エアコンなどの購入先を最初から決めてしまう
- 住宅そのものの性能や保証を十分確認していない
- 引き渡し後にオプション工事を考えてしまう
特に重要なのは、「標準仕様に含まれていないものを早めに把握すること」です。
落とし穴1｜必要な設備がすべて標準装備とは限らない
建売住宅はすでに完成している、または完成に近い状態で販売されるため、生活に必要な設備も一通り揃っているように感じるかもしれません。
しかし、標準仕様は物件によって異なります。
たとえば、次のような設備について確認しておきましょう。
大切なのは、「普通の建売なら付いているだろう」と判断しないことです。
自分が購入する住宅の仕様書や設備表などを確認し、標準仕様に何が含まれているのかを確認しましょう。
そして、もう一つ重要なのが、
「何が付いていますか？」だけではなく「何が付いていませんか？」と確認することです。
購入者自身が必要性に気づいていない設備を見つけやすくなります。
落とし穴2｜物件価格だけで予算を考えてしまう
住宅購入では、物件価格や住宅ローンの返済額に目が向きがちです。
しかし、新生活を始めるためには住宅以外にも費用が必要です。
考え方としては、
住宅購入費
＋購入に伴う諸費用
＋家具・家電
＋オプション工事
まで含めて考えておくことが重要です。
たとえば、購入後になって、
「網戸も必要だった」
「アンテナも付いていなかった」
「エアコンを複数台設置したい」
「車のためにカーポートも欲しい」
と分かれば、それぞれ費用が必要になります。
だからこそ、購入する物件が決まってからではなく、購入を検討している段階から入居までに必要となる費用の全体像を考えておくことをおすすめします。
落とし穴3｜内覧会で設備不足に気づいてからでは時間がない
避けたいのが、引き渡し直前の内覧会で初めて、
「網戸がない」
「テレビアンテナがない」
「エアコンをまだ用意していない」
と気づくケースです。
そこから入居まで時間がなければ、
必要設備の確認
↓
業者探し
↓
見積もり
↓
比較
↓
商品選定
↓
工事日の調整
を短期間で行わなければなりません。
これでは十分に比較する時間がありません。
オプション工事はいつから考えるべき？
おすすめなのは、建売住宅の購入を具体的に検討し始めた段階から情報収集することです。
この時点ですべての商品や施工業者を決める必要はありません。
まず、
- この住宅には何が付いている？
- 何が付いていない？
- 入居前に必要なものは？
- 入居後でもよいものは？
- どのくらい予算を確保する？
という全体像を把握しましょう。
落とし穴4｜必要な工事をバラバラに考えてしまう
網戸がなければ網戸を探す。
テレビが見られなければアンテナ業者を探す。
エアコンが必要なら家電量販店へ行く。
このように一つずつ対応することもできます。
しかし、それでは「新居全体で何が必要なのか」という視点が抜けてしまうことがあります。
おすすめなのは、最初に必要な設備をまとめて洗い出し、
入居前に必要なもの
生活開始時から必要になる設備。
できれば入居前に欲しいもの
生活スタイルによって優先度が高い設備。
入居後でも検討できるもの
実際に暮らしてから判断できる設備。
と分ける方法です。
こうしておけば、限られた予算の中で何から工事すべきなのか判断しやすくなります。
落とし穴5｜エアコンは家電量販店で買うものと思い込んでしまう
エアコンが必要だと分かったら、家電量販店へ行こうと考える方も多いでしょう。
もちろん家電量販店も選択肢の一つです。
ただし、新築住宅へのエアコン設置では、本体価格だけではなく、
- 必要台数
- 室内機の位置
- 室外機の設置場所
- 配管方法
- 工事費
- 施工後の見た目
- 保証
なども確認する必要があります。
さらに新居では、エアコン以外にも網戸、テレビアンテナ、カーポートなど複数の工事が必要になる可能性があります。
そのため、家電量販店だけで決める前に、オプション工事をまとめて扱う専門業者にも相談し、比較するという方法があります。
「エアコンをどこで買うか」だけではなく、「新居全体をどう整えるか」から考えることがポイントです。
落とし穴6｜住宅そのものの性能や保証を確認していない
建売住宅ではオプション設備だけでなく、住宅そのものの性能や保証も確認しましょう。
新築住宅の10年間の瑕疵担保責任
国土交通省によると、新築住宅を供給する事業者には、住宅品質確保法に基づき、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任があります。
これは「新築住宅なら設備も含めて何でも10年間保証される」という意味ではありません。
保証の対象範囲や売主独自のアフターサービスについても、購入前に確認しましょう。
出典：国土交通省「新築住宅に関する法制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/consumer/newly_house.html
住宅の省エネ性能も確認する
建売住宅を比較する際には、省エネ性能も確認したいポイントです。
国土交通省では、住宅などを購入・賃借する人が省エネ性能を把握・比較できるよう「省エネ性能表示制度」を設けています。
省エネ性能ラベルでは、エネルギー消費性能や断熱性能、ZEH水準などを確認できます。
出典：国土交通省「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」
https://www.mlit.go.jp/shoene-label/
価格や間取りだけでなく、住宅性能についても建売会社に確認しておきましょう。
落とし穴7｜引き渡されてからオプション工事を考えてしまう
「家を引き渡してもらってから、必要な設備を考えればいい」
と思うかもしれません。
しかし、商品選び、見積もり、施工方法の確認、工事日の調整には時間が必要です。
おすすめは、
購入検討
↓
必要設備の確認
↓
オプション工事の相談・見積もり
↓
商品・工事内容の決定
↓
引き渡し
↓
オプション工事
↓
入居
という流れです。
つまり、
「引き渡されてから考える」のではなく、「引き渡されたら工事を進められる状態にしておく」
ことがポイントです。
建売会社に購入前に聞いておくべきこと
建売住宅を購入するときには、間取りや価格だけでなく、入居準備やオプション工事についても建売会社に確認しておきましょう。
特に聞いておきたいのが次の10項目です。
1. 標準仕様には何が含まれていますか？
網戸、カーテンレール、照明、テレビアンテナ、エアコン、物干し設備、宅配ボックスなど、住宅価格に含まれている設備を確認します。
2. 入居までに自分で用意するものはありますか？
「何が付いていますか？」だけではなく、
「この状態から入居するまでに、自分たちで用意しなければならない設備はありますか？」
と聞いてみましょう。
3. オプション工事には何がありますか？
建売会社が対応しているオプション工事、商品、価格、施工時期などを確認します。
4. 外部のオプション工事業者へ依頼できますか？
外部業者への依頼が可能なのか確認しましょう。
特に、
- いつから施工できるか
- 引き渡し前に施工できるか
- 現地調査はできるか
- 工事に制限はあるか
を確認しておくことが重要です。
5. 図面や設備資料をもらえますか？
平面図、立面図、配置図、電気設備図、仕様書、設備表など、提供可能な資料があるか確認します。
オプション工事業者が見積もりや施工計画を立てる際にも役立つ場合があります。
6. エアコンの設置に制限はありますか？
エアコン用スリーブ、専用コンセント、室外機の設置場所、配管ルートなどを確認しましょう。
7. テレビを見るための設備はどこまで用意されていますか？
テレビ端子があるからといって、テレビを接続すれば必ず視聴できるとは限りません。
アンテナ、ケーブルテレビ、光回線など、どのような方法を想定しているのか確認しましょう。
8. 外部業者はいつから建物に入れますか？
オプション工事を依頼する場合、引き渡し日と施工可能日の確認は重要です。
引き渡し → オプション工事 → 引っ越し
というスケジュールを組めるか確認しましょう。
9. 外部工事は住宅の保証に影響しますか？
穴あけや設備設置など、外部業者による施工が建売会社独自の保証やアフターサービスに影響しないか確認します。
新築住宅の法的な瑕疵担保責任については、国土交通省でも案内されています。
出典：国土交通省「新築住宅に関する法制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/consumer/newly_house.html
10. 住宅性能を確認できる資料はありますか？
省エネ性能ラベル、住宅性能評価書の有無、断熱性能、耐震性能などを確認しましょう。
省エネ性能表示制度については、国土交通省の公式サイトでも確認できます。
出典：国土交通省「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」
https://www.mlit.go.jp/shoene-label/
建売会社には「付いているもの」より「付いていないもの」を聞こう
建売住宅を購入するときに、特におすすめしたい質問があります。
「この住宅で、入居までに自分たちで用意しなければならないものを教えてください」
という質問です。
購入者自身が「網戸は当然あるだろう」「テレビもすぐ見られるだろう」と思っていれば、そもそも確認することができません。
だからこそ、
「何がありますか？」だけではなく「何がありませんか？」
という視点で確認することが大切です。
不足している設備が分かったら、
- 建売会社のオプション
- オプション工事専門業者
- 家電量販店
- その他の専門業者
などから、自分たちに合った依頼先を比較できます。
建売住宅のオプション工事を早めに検討するメリット
オプション工事を早めに検討する最大のメリットは、新居全体を見ながら必要な設備と予算を整理できることです。
引き渡し直前になって、
「とりあえず網戸だけ」
「エアコンだけ急いで買おう」
となるのではなく、
この住宅で快適に生活するには何が必要なのか
をまとめて考えられます。
必要な設備をまとめて把握できる
エアコンだけではなく、網戸、アンテナ、カーポートなど、新居全体で必要となる設備を洗い出せます。
優先順位を付けられる
すべてを一度に施工する必要はありません。
「入居前に必要」「できれば欲しい」「後からでもよい」と分けることで、予算を配分しやすくなります。
複数の選択肢を比較できる
時間に余裕があれば、商品、施工方法、価格、保証などを比較して決められます。
入居スケジュールから逆算できる
引き渡し後すぐに工事を行い、その後に引っ越すなど、オプション工事を含めたスケジュールを考えられます。
早めに相談する目的は、工事をたくさん追加することではありません。必要なものと不要なものを早い段階で整理し、納得して選べる時間を確保することです。
建売住宅を購入する前に確認したいチェックリスト
建売住宅を検討しているなら、次の項目を確認してみましょう。
- 網戸は付いている？
- カーテンレールは付いている？
- テレビアンテナは？
- エアコンは何台必要？
- エアコン用スリーブは？
- 室外機はどこに置く？
- 照明はどこまで付いている？
- 物干し設備は？
- カーポートは必要？
- 自転車置き場は必要？
- フェンスや目隠しは必要？
- 宅配ボックスは必要？
- 外部業者による施工は可能？
- 外部業者はいつから入れる？
- 住宅の保証に影響する工事は？
- 省エネ性能は？
- 住宅性能評価書はある？
- 入居までに必要な工事費はいくら？
購入前に「付いているもの」と「付いていないもの」を確認するだけでも、入居直前の想定外を減らせます。
建売住宅とオプション工事に関するよくある質問
Q1. 建売住宅を買ったら最初に何を確認すればいいですか？
まず、住宅価格に含まれている標準仕様と、含まれていない設備を確認しましょう。
特に網戸、カーテンレール、テレビアンテナ、エアコン、照明、物干し設備、外構などは確認しておきたい項目です。
「何が付いていますか？」と同時に「入居までに自分で用意するものはありますか？」と建売会社に聞くと確認しやすくなります。
Q2. 建売住宅は購入したらすぐ住めますか？
建物が完成していても、快適に生活するために必要な設備がすべて標準仕様に含まれているとは限りません。
購入する物件の仕様書や設備表などを確認し、入居までに追加する必要があるものを確認しましょう。
Q3. 建売住宅のオプション工事はいつから考えるべきですか？
物件の購入を具体的に検討し始めた段階から情報収集することをおすすめします。
すべての商品を決める必要はありません。まず必要な設備とおおまかな予算を把握し、契約後に具体的な見積もりや施工内容を検討するとスムーズです。
Q4. 建売住宅で付いていないことが多い設備は何ですか？
標準仕様は物件ごとに異なるため、「必ず付いていない設備」は一概にいえません。
網戸、カーテンレール、テレビアンテナ、エアコン、照明、物干し設備、カーポートなどについて、購入する住宅の仕様を個別に確認しましょう。
Q5. オプション工事は建売会社以外にも依頼できますか？
外部業者へ依頼できる場合がありますが、条件は建売会社や物件によって異なります。
外部業者が建物に入れる時期、現地調査の可否、施工上の制限、保証への影響などを建売会社へ事前に確認しましょう。
Q6. エアコンは家電量販店とオプション工事業者のどちらがおすすめですか？
一概にどちらが優れているとはいえません。
本体価格だけでなく、
商品価格＋標準工事＋追加工事＋施工方法＋保証
まで含めて比較することが大切です。
新居でエアコン以外にも複数の工事を予定している場合は、オプション工事業者にも相談し、家全体の工事として比較する方法があります。
Q7. オプション工事は引き渡し前にできますか？
建売会社や契約条件によって異なります。
所有権移転前は外部業者による工事が認められない場合もあるため、「外部業者はいつから施工できますか？」と建売会社へ確認してください。
引き渡し後から施工可能な場合でも、事前に商品や業者を決めておけば、引き渡し後すぐに工事できるよう調整しやすくなります。
Q8. 建売住宅の外部工事をすると保証がなくなりますか？
工事内容や建売会社独自の保証条件によって異なるため、施工前の確認が必要です。
なお、法律上、新築住宅について10年間の瑕疵担保責任が定められているのは「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。
出典：国土交通省「新築住宅に関する法制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/consumer/newly_house.html
Q9. オプション工事はまとめて依頼した方がいいですか？
必ずしもすべてを同じ業者へ依頼する必要はありません。
ただし、最初に必要な工事をまとめて洗い出しておけば、工事ごとに個別対応するよりも新居全体の予算や施工スケジュールを把握しやすくなります。
まず全体を整理したうえで、価格、商品、施工内容、保証などを比較して依頼先を決めるとよいでしょう。
Q10. 建売住宅を購入するときに一番大切なことは何ですか？
入居後の生活まで想像して、「住宅価格に何が含まれていて、何が含まれていないのか」を購入前に確認することです。
建物だけを見るのではなく、
物件購入 → オプション工事 → 家具・家電 → 引っ越し → 新生活
までを一つの計画として考えると、購入後の想定外を減らしやすくなります。
まとめ｜建売住宅は「買ってから」ではなく購入検討時からオプション工事を考えよう
建売住宅の落とし穴は、建物自体は完成していても、自分たちが快適に生活するために必要な設備まですべて揃っているとは限らないことです。
特に、
- 網戸
- カーテンレール
- テレビアンテナ
- エアコン
- カーポートなどの外回り
については、購入する住宅の標準仕様を確認しておきましょう。
そして、最も避けたいのが、引き渡し直前になって初めて不足している設備に気づくことです。
購入を具体的に検討し始めた段階から、
何が付いている？
↓
何が付いていない？
↓
入居前に何が必要？
↓
いくらくらい必要？
↓
どこに依頼する？
という順番で考えておけば、時間に余裕を持って比較できます。
建売会社には、ぜひ、
「この住宅で、入居までに自分たちで用意しなければならないものを教えてください」
と聞いてみてください。
そして不足している設備が分かったら、建売会社のオプションだけでなく、専門業者などからも見積もりを取り、商品・価格・施工方法・保証などを比較してみましょう。
オプション工事.comでは、網戸、テレビアンテナ、エアコン、カーポートなど、建売住宅への入居に必要となるさまざまなオプション工事をまとめて相談できます。
まだ何を付ければいいのか分からない段階から相談し、新居全体で必要な工事を整理しておくことが、入居直前に慌てないためのポイントです。
引用・参考資料
本記事の住宅制度・住宅性能等に関する記述については、以下の公的機関が公開している情報を参照しています。
国土交通省「新築住宅に関する法制度」
新築住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任について参照。
国土交通省「住宅瑕疵担保履行法 Q&A［2.新築住宅］」
新築住宅の定義や瑕疵担保責任の対象となる部分などについて参照。
国土交通省「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」
住宅・建築物の省エネ性能表示制度、省エネ性能ラベル、エネルギー消費性能、断熱性能などについて参照。
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