浴室防カビコーティングの罠？新築入居時に「オプション会」で頼むと後悔する理由

2026.01.28

防カビコーティング

「新築の真っ白なパッキン、数ヶ月で黒ずませたくない……」

「お風呂掃除のたびにカビキラーを撒く、あのツンとした臭いから解放されたい」

新築マンションや戸建てのオプション会で、必ずと言っていいほど勧められる「浴室防カビコーティング」。提示される5万円〜8万円という金額を見て、「高いけれど、カビが生えないなら……」とハンコを押しそうになっていませんか？

ちょっと待ってください。実はその工事、「外部の専門業者」に直接依頼するだけで、費用を半分以下に抑えつつ、より高機能なコーティング剤を指定することができるんです。

1. 市販の「防カビくん」とプロの施工、決定的な3つの違い

「ルックなどの防カビ燻煙剤を自分でやれば十分では？」という疑問に、プロの視点でお答えします。

「表面」ではなく「深部」への浸透: 市販品は表面に一時的な膜を作るだけですが、プロの防カビコーティングは、カビの根が入り込みやすいパッキンやタイルの目地の深部まで薬剤を浸透させ、増殖を物理的に遮断します。
持続期間の圧倒的な差: 市販品は1〜2ヶ月ごとの使用が必要ですが、プロによる新築時施工なら、3年〜5年という長期間にわたって防カビ効果が持続します。
「防汚（はっ水）」効果の有無: プロのコーティングには、カビだけでなく「水垢」や「石鹸カス」を弾く成分が含まれています。汚れがこびりつかないため、シャワーで流すだけで掃除が完了します。

2. 【比較表】オプション会 vs 市販DIY vs 外部専門業者

比較項目	オプション会（提携）	市販の燻煙剤	外部の専門業者
費用目安	50,000円〜 80,000円	500円 / 回	30,000円〜60,000円
防カビ効果	3年〜 5年	1ヶ月〜 2ヶ月	3年〜 5年（同等以上）
中間マージン	40% 〜 60% 発生	なし	0%（直接契約）
施工内容	基本セットのみ	表面のみ	エプロン内・天井も網羅

3. プロが教える「失敗しない」コーティング剤の選び方

外部業者に依頼する際は、以下の成分が含まれているか確認してください。

① 「銀イオン（Ag+）」系

最も安全性が高く、細菌の増殖を抑える力が強力です。小さなお子様がいるご家庭に最適です。

② 「フッ素・シリコン系」ハイブリッド

防カビだけでなく、強力な「撥水・防汚」機能を持ちます。掃除の時間を最短にしたい方におすすめです。

③ 「無光触媒」コーティング

光が当たらない浴室（窓なし）でも、空気中の水分子と反応してカビや菌を分解し続けます。マンションの浴室には欠かせない技術です。

4. プロが答える！浴室コーティングのQ&A

Q：新築ですでに「抗菌仕様」の床ですが、必要ですか？

A：はい。メーカーの「抗菌床」は主に床材そのものの劣化を防ぐためのもので、目地やパッキン、天井に生える黒カビを完全に防ぐパワーはありません。新築時にコーティングを重ねることで、初めて「カビ掃除ゼロ」に近づきます。

Q：エプロン内部（浴槽の横の蓋の中）もやってくれますか？

A：外部の専門業者の多くは、カビの温床になりやすいエプロン内部まで標準でコーティングしてくれます。オプション会では「別料金」になることが多いポイントなので、ここが大きな差になります。

Q：数年後に剥がれてきたら汚くなりませんか？

A：昔の安価な「ワックス系」は剥がれると目立ちましたが、最新の「浸透型」コーティングは剥がれるのではなく徐々に効果が薄れていくだけなので、見た目が悪化することはありません。

結論：浮いた「数万円」で、ワンランク上の家電を買おう

浴室防カビコーティングの正体は、材料費よりも「手間代」と「中間マージン」です。

ハウスメーカーに5万円以上払うのは、非常に勿体ない選択。外部の専門業者に2〜3万円で依頼し、浮いた予算で「ルンバ」や「最新の低温調理器」を買った方が、暮らしの満足度は圧倒的に高まります。

「カビの不安がない、真っ白なバスルーム」を、賢い分離発注で手に入れませんか？

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