オプション工事とは？

新築の建売住宅を購入する喜びは計り知れませんが、その一方で「オプション工事」という言葉を耳にして、漠然とした不安を感じている方も少なくありません。まるで夢のような新生活が始まるはずが、「網戸やカーテンレールまでオプションなの？」「建物本体の金額だけでも高いのに、追加でお金がかかるなんて…」「色々な選択肢がありすぎて、どれを選べばいいか分からない！」といった戸惑いや疑問が湧き上がるのは無理もないことです。

新築住宅における「オプション工事」とは、ハウスメーカーや建築会社が定める「標準工事」に含まれていない、追加で施工する設備や建具、内装などの工事全般を指していて、網戸やカーテンレール、テレビアンテナなど、日常生活に欠かせないものが含まれています。

新築の建売住宅では、エアコン、照明器具、テレビアンテナ、カーテンレール、網戸などが標準でついていないケースがほとんどです。賃貸住宅では当たり前のように備え付けられていた設備がオプション扱いであることに、戸惑いを覚える方も少なくありません。このような期待値と現実のギャップが、漠然とした不安につながることになります。

どんな方が購入しても共通の部分までは作られていますが、そこから先は購入者がオプションでつけていく、だからオプション工事なんです。
オプション工事の主な目的と価値は以下の通りです。

• 顧客の選択肢の
  提供とカスタマイズ性
  

  住宅に求める機能は、家族構成やライフスタイルによって大きく異なります。オプション工事は、住む人の利便性を高め、自由にカスタマイズできる非常に合理的な仕組みです。画一的な建売住宅に個性を加え、より機能的にしたいというニーズに応える役割を担っています。
• コスト管理と
  透明性
  

  ハウスメーカーは、基本的な住宅価格を抑えつつ、顧客が何に初期費用がかかり、何に追加費用が発生するのかを明確に把握できるようにしています。
• 住まいの
  価値向上
  

  オプション工事は、単なる追加費用に留まりません。例えば、食洗機の導入による家事の負担軽減 、フロアコーティングによる生活のストレス軽減や将来的な資産価値の向上 、シャッターや網戸による防犯性能の向上 、アクセントクロスによる建物の見栄え向上 など、住まいの快適性、機能性、そして長期的な価値を高める目的があります。オプション工事は、住宅購入を「箱」から「住まい」へと昇華させるための重要な「橋渡し」となるのです。

これらの設備は、賃貸住宅では設置されていることが多いため、新築戸建てではオプションになっていることに驚かれる方も少なくありません。
快適な日常生活を送る上で欠かせないため、事前に確認し、予算に組み込むことが重要であり、入居後すぐに使用できるよう引き渡し前の工事を検討すべき項目です。

• 
  必須

  照明器具

  各部屋の照明器具はオプションであることが多いです。

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  必須

  カーテンレール

  カーテンを取り付けるためのレールもオプションです。カーテンではなくロールスクリーンを取り付けるなど、他の選択肢も検討できます。

• 
  必須

  網戸・雨戸

  換気や防犯のために必須のアイテムですが、オプションの場合が多いです。窓サッシとセットで取り付けるため、間取り確定前に検討が必要です。

• 
  必須

  テレビアンテナ

  コンセントに繋ぐだけではテレビは映りません。テレビを見るためにはアンテナ設置工事が必要です。

• 
  必須

  表札

  郵便物の配達や来客対応に必要ですが、これもオプションです。

• 
  必須

  シャッター

  防犯性や遮光性を高めるために設置されます。電動シャッターにする場合は電気配線の位置に影響するため、間取り確定前の検討が推奨されます。

• 
  必須

  エアコン

  新築の建売住宅には備え付けられていないことがほとんどです。ご自身で本体を購入し、工事業者に取り付けを依頼する必要があります。

無くても日常生活を送る上で支障はありませんが、せっかくの新居でより快適な生活を送りたいと考える方におすすめの工事です。家事効率の向上や生活の質の向上に繋がります。

• 
  必須

  食洗機

  洗い物の時短に大活躍します。量販店で購入するよりも、キッチンに備え付けにした方がスッキリと収まります。標準で浅型の機種が指定されている場合でも、食器の量や大皿の使用頻度に応じて大型・深型の機種への変更を検討できます。

• 
  必須

  カップボード
  （食器棚）

  キッチン周りの収納力と機能性を高め、家事動線を考慮した時短を叶えます。

• 
  必須

  フロア
  コーティング

  床の傷つき防止や清掃のしやすさを向上させ、将来的な資産価値にも影響します。

• 
  必須

  室内物干し
  スペース

  共働き世帯や花粉症などで屋外に洗濯物を干せない場合に非常に便利です。ランドリールームや家事室として設置することで、洗濯動線がスムーズになり、家事ストレスを軽減します。

• 
  必須

  吊戸棚

  キッチン、トイレ、洗面室、玄関など、空いたスペースに収納棚を造りつけることで、空間を有効活用できます。

賃貸住宅では設置されていない、戸建て住宅ならではの魅力的な設備が多く、住まいを個性的に演出することができます。

• 
  必須

  ウッドデッキ・
  天然芝・人工芝

  庭に設置することで、家族や友人と過ごす楽しい時間の幅が広がり、より一層魅力的な空間になります。天然芝の場合、強い日差しによる輻射熱の軽減にも効果が期待できます。

• 
  必須

  カーポート・
  バルコニーテラス
  (屋根)

  駐車スペースやバルコニーの利便性を高めます。

• 
  必須

  アクセントクロス・
  エコカラット

  部屋の印象を大きく変え、デザイン性を高めます。エコカラットは調湿・脱臭機能も持ち、実質的に半永久的に使えるとされますが、使用していくうちに微細な孔が汚れで塞がれることにより性能が低下する可能性があり、定期的なお手入れが必要です。

• 
  必須

  コンセントの増設

  現代の家電利用を考えると、必要な場所へのコンセント増設は非常に便利です。

• 
  必須

  機能性クロス

  プロジェクター投影に適したクロスなど、特定の機能を持つ壁材も選択肢として増えています。

オプションの「必須性」は、普遍的なものではなく、個々の家庭のライフスタイルや予算という現実的な制約によって大きく変わります。例えば、共働きで夜間洗濯が多い家庭にとって室内物干しスペースは「必須」に近い投資となるかもしれません。一般的な分類に囚われず、自分たちの「現在の生活で使用しているかどうか」 や「将来的な需要」 を深く考慮し、優先順位を付けることが重要です。これにより、無駄な出費を抑え、本当に価値のある投資ができるようになります。
オプション工事は、単なる設備追加ではなく、住む人の生活の質（QOL）を向上させ、長期的な快適性や家の資産価値にまで影響を与える投資です。
オプション選びは、単なる「欲しいものリスト」ではなく、「どんな暮らしがしたいか」「将来的にどんな価値を家に持たせたいか」という視点から考えることをお勧めします。

オプション工事にかかる費用は、平均で100万円から200万円程度 、あるいは400万円から500万円と言われることもあり 、その範囲は非常に幅広いです。以下に、主要なオプション工事の費用相場をまとめました。

※上記の費用相場はあくまで目安であり、使用する製品のグレード、工事の規模、依頼する業者によって大きく変動します。

「せっかくの新築なのに、こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためには、オプション選びの際に注意すべきポイントがあります。
特に、営業担当者や建築士はメリットを強調しがちなので、ご自身がデメリットや実用性まで深く考えることが重要です。

オプション工事でよくある後悔の根源は、初期の「イメージ」と実際の生活における「現実」との乖離、そして情報不足にあります。
特に、おしゃれさや便利さに惹かれて導入したものの、実用性やメンテナンスの手間を考慮していなかった場合に後悔が生じやすい傾向が見られます。

これらの後悔を防ぐためには、営業担当者や建築士にメリットだけでなく「デメリットを必ず聞く」こと、そのオプションが「どれくらいの人が採用しているか」を尋ねること、そして最も重要なのは「具体的な生活を想像する」ことです。

オプション工事は魅力的なものが多く、一つずつ選んでいくうちに総額を把握しにくくなり、後から「費用をかけすぎた」と後悔するケースが少なくありません。

オプション工事の依頼先は、主にハウスメーカー（売主）経由と、外部の専門業者に直接依頼するケースの二通りがあります。それぞれにメリット・デメリットが存在し、特に費用面では大きな違いが生じることがあります。

建売住宅の購入を検討する際、オプション工事以外にも、理想の住まいを実現するための様々な選択肢があります。ここでは、オプション工事と「DIY」「リフォーム」「注文住宅」を比較し、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

新築の建売住宅で「これもオプションなの？」と驚くような簡単な設備（カーテンレールや表札など）は、自分でDIY（Do It Yourself）することも可能です。費用を抑えたい、自分好みにカスタマイズしたいと考える方にとって魅力的な選択肢ですが、プロの工事とは異なる点も多くあります。

DIYは費用を抑え、自分好みに仕上げられる魅力がありますが、時間や労力がかかり、仕上がりの品質や安全性がプロに劣る可能性があります。
特に電気配線や構造に関わる大掛かりな工事は、専門知識と資格が必要なため、プロに依頼すべきです。

オプション工事は、新築購入プロセスの中でも特に慎重な検討が求められる部分です。
後悔なく、理想の住まいを実現するために、以下のポイントを押さえて賢く進めましょう。

オプション工事を決めるタイミングは、一般的に建売住宅の売買契約を済ませた後になります。

オプションは魅力的なものが多く、選んでいくうちに総額が膨らみがちです。漠然とした予算設定では、魅力的なオプションに次々と目移りし、最終的に予算オーバーや後悔に繋がる可能性が高まります。

後悔しないオプション選びのためには、具体的なイメージを持つことが非常に重要です。

よくあるご質問

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